文化旅游研究/2022，民宿市场春水涌动

2022年已经到来，回顾去年的民宿市场，渠道深耕、品牌联姻热闹不断，身处民宿行业第一梯队的爱彼迎、木鸟民宿、途家民宿等平台的坚守迎来了行业复苏，有赞、阿里、网易等跨界厂商入局旅游住宿，交织成2021年这不平凡的一年，也为这个市场带来了更多的变数，激起层层波澜。在疫情向好、政策影响等关键因素的驱动下，2021年的民宿市场被推向了高质量发展的快车道。

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盘点2021，秩序重构未来可期

2021年民宿业复苏的速度无疑为这个行业注入了新的动能，同时也为行业的发展打造了新动能。景气指数高位运行的2021年，民宿业内部也迎来了变革与新生。

1、两大政策工具协调联动，民宿不再“野蛮生长”

2021年，国家下发一系列民宿业相关文件，通过《关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》、《旅游民宿基本要求与评价》相关政策以及北京城市民宿暂时“熄火”的动作，显而易见乡村振兴与民宿行业标准化已经成为明面上的新方向，同时进一步放宽市场准入，推动民宿发展复苏。

《关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》明确提出，要鼓励各地区适当放宽旅游民宿市场准入，推进实施旅游民宿行业标准等举措。政府对民宿的支持力度加大，支持方式由虚入实。尽管北京“六证准入”的改革组合拳带来短期阵痛，但从长远来看将推动整个行业加速走向规范化。而《旅游民宿基本要求与评价》则将民宿规范化的标准进一步细化。新的等级划分新标准的出台助力民宿行业规范，未来民宿产品分级将成为趋势，意味着民宿行业正向标准化、规范化的道路上迈进。

互联网平台基于庞大的用户数据和房源规模，对于推行房源标准化或更具效力。木鸟民宿早在2017年率先开创四木房源，在供给侧带来一套全新利益分配机制，潜移默化下推动房源大洗牌，加速优胜劣汰，在民宿业标准化趋势下如鱼得水。

2、熔断机制下，民宿周边游市场需求高

疫情改变了大众的出游习惯，也改变了入住的需求，这带给民宿行业的既有挑战，也有难得的机遇。

据文旅部最新消息，今年元旦及春节期间各省将严格执行跨省旅游经营活动管理“熔断机制”。事实上，2021年跨省游曾多次熔断。综合出境游消费回流和部分出行距离受限等因素，本地游（城市微旅行）、周边游的需求旺盛，民宿周边市场加速扩容，大幅释放乡村休闲旅游业的市场潜力，促使乡村民宿迅速崛起成为行业新风口。

依托政策和周边游的大势所趋，乡村民宿驶入快车道。乡村民宿作为乡村振兴政策的排头兵和实现共同富裕的新入口，致力于通过“宿的形式”实现“民的发展”。在这其中民宿国标的出台是重要节点，意味着民宿开始进入到一个被国家体系认可的行业。经过一个阶段的规模原始积累，民宿行业“借事修身”。民宿行业第一梯队纷纷在今年打出组合拳，开始向“乡村民宿+标准化引领”渗透，背后的话语权争夺厮杀已起。

3、巨头入场，头部企业壁垒高筑

国内民宿预订平台酣战近十年，民宿平台中以爱彼迎、木鸟民宿、途家民宿为主的民宿行业第一梯队已经具有很高的集中度，甚至可以说民宿平台已经关闭了新玩家准入的大门。

2021年，民宿依然是一项热门生意，市场变化、转型趋势为等待抄底的玩家们提供诸多机会。爱彼迎、木鸟民宿、途家民宿等民宿行业第一梯队竞争加剧，小红书、抖音等内容平台也企图跨界分羹；有赞、阿里、网易登陆酒旅市场，细分竞争拉开序幕；以橙途和住家为代表的民宿经营者，除自营房源外从今年开始都在发力加盟业务。民宿行业的格局瞬间被打开，竞争加速，各种混改加快，多元化组合，积累足够的资源已经成为发展的核心要素。

一直以来，民宿行业第一梯队都奉行“规模就是市场地位”。就像谈酒店离不开客房数，谈民宿往往也离不开房源量。供应链仍是发展核心。从房源数量看，途家房源数量为230万套、木鸟民宿房源数量为110万套、美团民宿房源数量为80万套、爱彼迎国内房源数量为15万套；从房源质量看，木鸟民宿四木房源覆盖60多个城市，途家四钻、五钻民宿目前只在河南、广西、福建三省分布；美团民宿安心住房源占比不到20%。单一房源数量战在此期间渐渐趋缓，民宿行业第一梯队过去将更大的精力放在能够跑多快，如今，更注重看自身是不是健康。在这一点上，木鸟民宿稳扎稳打的风格效果初现。

文章来源：《中国文化研究》 网址: http://www.zgwhyj.cn/zonghexinwen/2022/0111/1641.html